외국인투자기업설립 D-8비자 및 부동산 투자이민 대행 법무법인

Law Firm Specializing in D-8 Visa (Corporate Investment) and Real Estate Investment Immigration

안녕하세요, 법무법인 동주입니다.

한국은 안정적인 경제기반과 교육 및 생활 환경이 갖추어져 있어서 외국인투자자분들이 장기체류를 많이 고민하시곤 합니다.

[법무법인 동주 외국인투자기업설립 D-8비자 성공사례]

외국인이 한국으로 이민을 준비하는 대표적인 두 가지 방식은,

• D-8비자(외국인투자비자)

• 부동산투자이민제(F-2-8)

인데요.

두 제도 모두 일정 금액 이상을 투자하면 한국 내 장기체류는 물론이고 가족동반(초청), 나아가 영주권까지 취득이 가능합니다.

다만 비자 유형별로 투자 형태나 금액, 체류조건, 심사 기준이 다르기 때문에 사전에 출입국업무 대행기관에 맡겨 검토를 받고 준비를 해 나가시는 것이 비자신청을 성공하는 길입니다.

With its stable economic foundation, high-quality education, and excellent living environment, Korea has become a top destination for foreign investors seeking long-term residency.

[Law Firm Dongju: Success Stories for D-8 Foreign Investment Visas]

Expatriate D-8 Visa: Successfully secured investment visa approval.

CEO in the Space Rental Industry: Transitioned to Permanent Residency (F-5) after initial investment.

CEO in Manufacturing: Secured D-8 visa, successfully invited family members, and obtained Permanent Residency.

There are two primary ways for foreigners to prepare for immigration to Korea:

D-8 Visa (Foreign Investment Visa)

Real Estate Investment Immigration System (F-2-8)

Both systems allow for long-term residency in Korea upon investing a certain amount. Furthermore, they offer pathways for family invitation and, eventually, Permanent Residency (F-5).

However, because the investment types, required amounts, residency conditions, and screening standards vary significantly by visa type, the key to a successful application is to have your case reviewed and managed by an authorized immigration agency from the early stages.

*채팅보다는 전화 문의 남겨주시면 보다 더 빠른 상담이 가능합니다.

⬛한국 투자이민의 두 가지 방식 : D-8비자 / 부동산투자이민제

Two Ways of Investment Immigration in Korea: D-8 Visa & Real Estate Investment System

한국의 투자이민은 크게 두 가지 방식으로 구분되어 있습니다.

D8비자는 기업, 사업에 투자를 하는 구조이고,

부동산투자이민제는 자산 기반의 투자이민에 해당한다고 보시면 됩니다.

둘 다 일정 요건을 충족한다면 영주권인 F5비자로 전환까지 가능합니다.

Investment immigration in South Korea is broadly divided into two main categories.

In short, the D-8 visa is structured around investing in a corporation or a specific business, while the Real Estate Investment Immigration System (F-2-8) is an asset-based immigration model.

Both pathways allow for a transition to Permanent Residency (F-5) once all specific requirements are met.

⬛D-8비자 : 외국인투자촉진법에 따른 사업투자

D-8 Visa: Business Investment under the Foreign Investment Promotion Act

외국인투자촉진법에 근거한 체류자격으로, 외국인이 한국 내에 법인을 설립하거나 외국인투자기업에 일정 금액을 투자할 경우 부여받을 수 있습니다.

여기서의 핵심은 투자할 자본을 갖고 있는지 여부가 아니라 한국 내에서 실질적으로 사업이 운영되어야 하고 이것이 확인되어야 한다는 점입니다.

또한 D-8비자는 신청하고 허가를 받는 것뿐만 아니라 연장 과도 어려운 편인데요. 사업실적이 심사기준에 포함되어 있기 때문입니다.

법인활동이 중단되었다는 등의 사정이 확인된다면 비자연장이 불가능할 수 있다는 것이죠.

물론 한국 내에서 경제활동을 꾸준히 유지한다면 장기체류의 기회를 확보할 수 있고 영주권까지 시도해 볼 수 있으니 고민해 보시면 좋은 비자입니다.

The D-8 visa is a status of stay based on the Foreign Investment Promotion Act. It is granted to foreigners who establish a corporation in South Korea or invest a specific amount in a foreign-invested enterprise.

The core requirement here is not simply "possessing" the capital, but demonstrating that actual business operations are being conducted and verified within South Korea.

Furthermore, obtaining the D-8 visa is only the first step; extending the visa can also be challenging. This is because your actual business performance and track record are included in the screening criteria for renewal. If it is determined that corporate activities have been suspended or are non-existent, a visa extension may be denied.

However, if you consistently maintain economic activity in Korea, this visa provides an excellent opportunity for long-term residency and a pathway to applying for Permanent Residency (F-5).

⬛부동산투자이민제 : F2, F5

Real Estate Investment Immigration System: F-2 and F-5 Visas

부동산투자이민제는 지정되어 있는 관광휴양형 부동산에 10억 이상 투자를 할 시 장기체류 자격인 F-2-8비자를 부여하는 제도입니다.

또한 F-2-8비자를 5년 동안 유지한다면 F-5비자로 변경도 가능합니다.

배우자와 미성년 자녀도 초청하여 함께 생활을 할 수 있는데, 5년 이내에 투자금을 회수한다면 비자가 상실될 수 있으니 투자금은 영주권을 취득한 이후 회수 고민을 하시는 게 좋습니다.

D-8비자와는 다르게 사업을 하지 않고 투자만으로 체류자격을 부여받을 수 있다는 점이 큰 차이이며 

5년 뒤에는 투자금까지 회수 가능하니 부동산투자이민제로 한국에서의 장기체류를 생각하고 계시다면 출입국업무 대행기관인 법무법인 동주로 문의해 주시기 바랍니다.

The Real Estate Investment Immigration System is a program that grants the F-2-8 (Long-term Residency) visa to foreigners who invest KRW 1 billion or more in designated tourism and resort-type real estate.

Furthermore, if the F-2-8 visa status is maintained for five years, it can be transitioned to an F-5 (Permanent Residency) visa.

Investors can also invite their spouse and minor children to live in Korea. However, it is important to note that the visa may be revoked if the investment funds are withdrawn within the first five years. Therefore, it is advisable to consider withdrawing the investment only after obtaining Permanent Residency.

The most significant difference from the D-8 visa is that residency status can be obtained solely through investment, without the requirement to operate an active business.

Since the investment can be recovered after the five-year period, this is an excellent option for those considering long-term residency in Korea. If you have questions about the Real Estate Investment Immigration System, please contact Law Firm Dongju, an authorized immigration agency.

⬛D-8비자 VS 부동산투자이민제, 어떤 방법이 유리할까

D-8 Visa vs. Real Estate Investment: Which Pathway Is Better for You?

D-8비자는 사업을 통한 경제활동을 계획중인 분들, 

그리고 부동산투자이민제는 자산을 통한 안정형 이민을 원하시는 분들이 선택하기 좋은 제도입니다.

The D-8 visa is an excellent choice for those planning active economic involvement through a business, while the Real Estate Investment Immigration System is ideal for those seeking a stable immigration route based on asset ownership.

⬛투자이민 시 반드시 확인해야 할 사항들

Crucial Checkpoints for Successful Investment Immigration

돈이 있다고 해서 무조건 허가를 받을 수 있는 비자가 아니기 때문에 주의사항을 확인하시어 준비해 나가시는 게 좋습니다.

또한 사업을 하시는 분들이거나 상당한 자산을 보유하고 계신 분들이 많다 보니 안전하게 비자를 취득하시길 원하시곤 합니다.

이에 법무법인 동주는 출입국업무 대행기관으로서 업무를 진행하고 있으며, 비자취득 이후 음주운전이나 성범죄, 폭행 등 형사사건에 연루되었을 시 이에 대한 조력도 제공합니다.

▶ 투자금 출처 명확성

송금 증빙이나 은행이체내역 등 자금 흐름을 입증해야 합니다.

▶ 형사처벌 기록/세무기록

투자자 본인이나 법인 대표가 형사사건 등의 기록을 갖고 있다면 비자심사에서 불리할 수밖에 없습니다. 또한 세금체납 이력은 비자연장 제한 사유가 될 수 있으니 확인이 필요합니다.

▶ 법인운영실적(D-8의 경우)

D-8비자연장 시 매출 및 고용현황, 세금 납부 등을 심사받게 됩니다.

▶ 부동산투자 시 지역제한

지정되어 있는 관광지 이외의 일반주택이나 상가는 부동산투자이민제 대상에 해당되지 않습니다.

Having sufficient capital alone does not guarantee a visa approval. Because the requirements are strict, it is vital to prepare thoroughly to ensure a secure and successful application.

As an authorized immigration agency, Law Firm Dongju manages the entire visa process. Furthermore, we provide comprehensive legal support if any issues—such as DUI, sexual offenses, or assault cases—arise during your stay in Korea after the visa is issued.

Transparency regarding the Source of Funds Investors must provide definitive evidence of their capital, including wire transfer confirmations and detailed bank statements to prove the legitimate path of the funds.

Criminal Records and Tax Compliance Any history of criminal offenses or administrative sanctions involving the investor or the corporate representative will negatively impact the screening process. Additionally, unpaid taxes can be a direct reason for the denial of a visa extension.

Corporate Performance (For D-8 Visas) When applying for an extension, authorities evaluate the company’s revenue, hiring status, and tax payment hi story.

Regional Restrictions for Real Estate The Real Estate Investment Immigration System only applies to designated tourism and resort facilities. General residential houses or commercial buildings outside these specific zones do not qualify for the F-2-8 visa.

⬛ 맺음말

Closing Remarks

법무법인 동주는 외국인투자 및 장기체류 관련 업무를 위해 전문가가 상담을 진행하고 있습니다.

• 외국인투자법인 설립

• D-8비자 신청·연장·변경

• 부동산투자이민제 투자심사 및 비자신청

• 투자금 출처 소명, 출입국 사범심사 대응

• 영주권(F-5) 전환 및 가족초청 비자 자문

투자금이 충분해도 비자불허나 체류연장 거절이 발생할 수 있으니, 법무법인 동주를 통해 한국 정착 준비를 해나가시기 바랍니다.

감사합니다.

At Law Firm Dongju, our experts provide specialized legal consultation for foreign investment and long-term residency in South Korea.

Our Core Services Include:

Establishment of Foreign-Invested Enterprises (FIEs).

D-8 Visa application, extension, and change of status.

Investment review and visa application for the Real Estate Investment Immigration System.

Proof of Source of Funds and defense in Immigration Violation Investigations (사범심사).

Consultation on Permanent Residency (F-5) transition and Family Invitation Visas.

Even with sufficient investment capital, visa denials or extension refusals can occur due to complex administrative and legal requirements. We encourage you to partner with Law Firm Dongju to ensure a smooth and secure settlement in Korea.

Thank you.

*광고책임변호사 : 이세진